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泰国vs越南vs菲律宾,房产价值比一比!

说到海外房产,大多数人想到的是?#33098;?#21152;,但近几年来,随着“一带一路”?#30446;?#23637;,东南亚房产市场成为?#35828;摹?#21457;烧地?#20445;?#19996;南亚国家更是以其火热的旅?#25105;担?#20117;喷式”增长的房价吸引目光。其中,泰国、越南、菲律宾房产受青睐,今天就带大家一起看下,这三国房产的魅力所在。

地理位置

泰国

泰国位置地处东盟中心,从这里可以方便到达东南亚各个国家和地区。三面接壤,缅甸、老挝、柬埔寨,仅有北部部分连海。三面接?#26469;?#36827;了泰国与各国之间的合作,经济互动,同时带动着旅游业。

越南

越南北接中国,西连老挝、柬埔寨,东、南两面面临南海,是个南北长东西窄的沿海沿边国家。这样的地理地形有利有弊:在于海岸线长3260多公里,利于发展港口经济;不足之处在于东西形成狭窄之势,公路、铁路建设受限,总体来说交通基础设施落后。

菲律宾

菲律宾是一个典型的岛国,有众多岛屿,因此有着十分著名、美丽的海景,旅游业非常的发达。虽然菲律宾并无接壤国家,但是?#25343;?#29615;海也?#30431;?#25317;有强大的海上贸易关系。菲律宾与150个国家有贸易关系。近年来,菲政府积极发展对外贸易,促进出口商品多样化和外贸市场多元化,进出口商?#26041;?#26500;发生显著变化。主要贸易伙伴有美国、日本和中国等。

泰国、越南、菲律宾政治上都是东盟成员国,还是“一带一路”沿线的重要国家,具备得天独厚,市场可以说十分巨大。

经济概述

泰国

泰国作为“一带一路”战略位置上的国家,GDP一直处于领先东南亚的位置。出口额也是遥遥领先。近5年来,受全球金融危机影响,泰国经济波动式增长,但2010年后一直都呈现正增长,2010年和2012年分别实现7.51%和7.23%的高增长?#30465;?013年以来受政治动荡和全球经济?#27492;?#20047;力影响,经济增长回落。

越南

2008年越南GDP还只有910.64亿美元,到2016年已经达到2026.16亿美元,在更高的总量基础?#24076;?#36234;南GDP增速依然强劲。2017年,越南经济交出的经济成绩单几乎和中国一样闪亮。GDP同比增长6.81%,超过了6.7%的增长目标,也高于2011年~2016年的GDP增长水平,略低于中国6.9%的GDP年增长?#30465;?/p>

菲律宾

菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家,菲律宾经济在2017年增长了6.7%,从2010年到2016年的平均年增长率为6.3%,主要是由于政府支出强劲,农业?#27492;?#20197;及出口增加。根据银行的数据,预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.7%,预计菲律宾经济?#36234;?#26159;亚洲增长快的经济体之一。同?#20445;?#30001;于预期的?#22270;?#19978;涨以及2017年12月19日签署的加速和包容?#26696;?#38761;法(TRAIN)的影响,预计今年通货膨胀?#24335;?#19978;升至4.3%(2011年以来水平)。


消费水平

越南与菲律宾类似,人均收入较泰国有些差距,比例大约在4:7。租房需求明显大于购房。但是由于越南跟菲律宾均上亿左?#19994;?#20154;口,因此租房市场相当火热。

泰国则不同,曼谷的住房消费人群居多,以当地人为主,多用于自住。随着中产阶级的不断扩大,住房需求逐步释放,甚至出现抢房现象,楼市火热可见一斑。租房人群也很广?#28023;?#24037;薪一族、留学生、外派员工、短长期外国游客等,无论是购房、租房,受众面广,市场空间也更大。

租金回报

泰国

入住、租金回报是泰国房产的一个突出特点,泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动!根据“全球房产指南”上的数据,发布各大城市租金中,泰国列入了东南亚必要租金高回报的目的地之一。泰国的租金达到6.49%,位居东南亚国家租金的第三名。

越南

从租金来看,越南目前的租金还是比较有吸引力的,胡志明市平均年租金可以达到6%-7%左?#36965;?#36828;高出目前北京上海等一线城市。即使扣除管理费等杂项,有4%-5%左右。

对比这三国来看

泰国的房产为稳定,基于其长久的房产历史,强大的出口额及GDP,而且也有不错的涨幅及租金回报。但是相比于越南、菲律宾,房价不免有些昂贵,相对的资金会更多;

越南房产虽然两极分化有些明显,像胡志明市及河内已经达到了北上广近些年的发展速度,房价涨幅更是不输于泰国。而且胡志明市众多的国际学校、外国企?#25285;?#20063;吸引着不少外国人士前来工作居住,购买力及消费力十分可观;

菲律宾的租房市场就更令人满怀期待,年年看涨的租金涨幅吸引一大批前来,而且菲律宾的房产均价较泰国较为?#22303;?/p>

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如何不在日本生活却可以在日本购买房产

最近几年,华人在日本买房 出现?#24605;?#20010;明显的动向:

1、从第一代买房发展到第二代买房;

2、从买第一套房到买第二套房;

3、从买一户独居房到买一幢公寓楼;

4、从买房用于居住到买房用于投?#30465;?/span>

随着日本房地产市场重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和?#20013;?#19981;断缓和,还有专为外国人提供服务的房产中介应运而生,在日华侨华人的购房热潮势必愈发高涨。

外国人在日本购入土地与不动产时是否有没有限定呢?

其实从很久之前开始外国人有在日本购买不动产 的记录。在1999年之前的日本外国人购买不动产的还有点限制,即条?#32435;?#30340;外国人不得无限制购买日本的不动产,要求外国人在购买之前要提出申请,但是在法律修改以后,连事先申请都变为事后报批都可以,就再没有任何限制。

 

此后,日本在泡沫经济发生以后的10年时间,国家还是把建筑?#25285;?#20197;及相关房地产作为一个支柱行业。这些都?#20392;?#26412;相关产业希望外国人,尤其是在日本的外国人购房的主要原因。 在日本购房与国内一样,希望获得商业贷款,或者住宅信用金库的贷款,但是外国人如果没有固定职业以及安定身份(工作)是不能获得日本银行或者信用金库所发的贷款。 希望在日本买房 ,所以工作5年以后,在获得永住身份之后马上向住在信用金库申请贷款,要求买房。

为何有些在日华人明明有钱,但还是申请贷款买房子呢?其实这就要涉及到一个交个人所?#30431;?#30340;问题,在日本如果您购买房子后是要到税务部门去申报,这就要有两个问题: 一、日本政府会免除印花税,以及购?#30431;暗人?#25910;(根据每一届日本政府的免?#28595;?#23481;决定) 二、有关税务部门会询问财务来源,因为每年?#23478;?#33258;报年收入假如你连续5年报自己是每年收入是400万,但是您却在第5年一下子拿出2000万日元买房,这就有隐匿收入?#21335;?#30097;,要被追收所?#30431;埃?#36824;要?#29615;?#37329;。 (日本买房、卖房需缴纳哪些税费 )

 

这些讲的都是那些生活在日本人的情况,但是近几年这个情况有所变化,在日本购买不动产的从原来在日本工作的华人发展到很多国内华人要到日本购买不动产,这些人购买时有个特点就是不要使用日本的分期付款?#38382;劍?#32780;是要一笔付清。

 

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一篇短文教您了解日本茶道

“日本传统文化的代表”、“无?#31508;?#30340;好客文化”等美言,都是?#32654;?#35780;价茶在日本文化中有着不可或缺的重要地位,同时在诸多的茶品中,日本茶?#20392;?#24120;生活中最为亲近的茶?#20998;?#19968;,从讲究精致的茶室空间、茶道具,到艺术品、?#21576;?#26009;理等,更是渗透到?#26031;?#27867;的领域,其中融汇日本美意识以及文化、行为和艺术,成为身心五感都能体会的醍醐味。

茶随着遣唐?#20272;?#21040;日本,平安时代(794–1185)?#32435;?#20387;和一部分贵族们首先开始了饮茶。?#24052;?#21776;朝的留学僧最澄将带回的茶种在京都的比叡山种植的传?#25285;?#33267;今还有流传,并记载于《日本后记》中。

到了镰仓时代(1185-1333),在宋朝学习临济禅的荣西禅师将抹茶的饮茶法推广到日本,将《喫茶养生记?#32602;?214)作为养生良方进献给当时的大将军源实朝,方中主要强调了茶的药用价值。随后又将茶种赠予华?#29486;詰拿?#24935;上人在高山寺种植,于是茶便在日本各地得到了普及,饮茶也在?#29421;?#31038;会中散播开来,这便是饮茶文化?#30446;?#31471;。

历史的?#24503;中?#36827;到南北朝时期(1336- 1392),茶又从?#30053;?#20256;播到了武家,成为贵族武士娱?#20540;?#39033;目之一,并作为日常饮料?#36824;?#27867;接受。他们在特定的场所聚会举行“本、非”的猜茶游?#32602;?#20986;于?#36234;?#21475;自中国茶器的崇拜,唐物茶器作为舶来品,吸引着众人的欲望。因以唐物换取输赢的?#23736;?#33590;”赌风十分盛行,后被足利尊氏下令禁止,这也从另个角?#20154;得髁说?#25919;者对茶精神面?#38750;?#30340;严苛。

到了室町时代(1336–1392)的中期,贵族大兴土木建造书院住宅,贵族之间聚会,并在艺能活动的场所——“会所?#26412;?#34892;茶会,日渐兴盛,足利益满将军把收集来的唐物茶器进行展示,装?#38382;?#38498;造的房间,自此足利益满、足利义教、能阿?#20540;?#20070;院茶会成立。应仁之?#36965;?467)之后,被荒废的京都里“幽寂茶”萌芽勃发,饱受绚烂奢华“书院茶”?#22266;?#30340;知识分子们,在参禅的影响下,也淡淡浮现出了残缺美、枯淡美、简素清洁之美的风气,?#23433;?#31109;一味”的概念逐步确立。学?#28595;?#38463;弥书院茶的村田珠光引入当时庶民简朴纯质的“地下茶汤”样式,鉴赏茶器为主的饮茶风?#24330;?#21521;对茶品的欣赏辨识?#24076;?#24072;从于大德寺一休宗纯的村田珠光,更是将参禅体会从精神和艺术面上升华和发展起来。

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为何日本教育?#20392;?#33395;羡,从家长和学校表现能看出差别,我们需努力,日本移民助力子女赢在起跑线?#24076;?/p>

日本在被国人艳羡的领域中,日本的教育排名应该是十分靠前的,虽然日本传承了不少古中国的文化,但是他们独有的特点也一?#21271;?#20445;留了下来。

俗话说得好,一个国家的强盛,要先看一个国家的教育,若是教育成功了,便能产生更多的人才,国家的强盛只是迟早的事情。

中国近些年来一直在强调教育的重要性,国家也在努力改革教育,希望能让我国的教育更为优秀,但是有些事并不是一朝一夕就能实?#20540;模?#20013;国的教育还有很多弊端要改,国人还需努力。

 

 

   

   相比较中国现如今较为?#38480;?#30340;教育,日本的教育虽不能说是完美无?#20445;?#20294;是可学习的地方确实不少,不论是学校教育还是家庭教育,都能给国人一个不错的警醒。

  在日本的家庭教育中,日本?#25913;?#23545;孩子的要求是极为严格的,这种严格不是绝对的高要求,也不是强压?#30475;潁?#32780;是一种不能逾越的规矩。

  日本妈妈极为重视孩子的独立能力,哪怕他们还是刚上小学的孩子,大部分时间?#23478;?#27714;穿短袖短裤,自己独自上下学。

 

  值得一提的是,培养这种自理能力跟放任不管是不一样的,他们十分注重跟孩子之间的交流,愿意花时间和他们有亲密接触,增进彼此之间的感情。

  不仅是自理能力,对于品行道德家长也不懈怠,他们尊重孩子,哪怕年纪很小也尊重他们的隐私。同时?#25913;敢不?#32422;束他们,不轻易给旁人添麻?#24120;?#20005;格遵守公共规则。

为?#22235;?#20445;证日本的孩子是由?#32654;?#24072;所教,日本老师的入职?#38469;?#26159;十分严格的,通过率极低,以此来保证每一个老师绝对有真才实学,不会误人?#25317;堋?/span>

  ?#27604;唬?#26085;本能有如今的教育体制,跟国情也是分不开的,中国不可能照搬,那是不现实的。不过有些优点可?#36234;?#37492;改良,希望中国今后的教育更有利于中国孩子的发展。

 

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