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除了房款,希臘買房移民還要交哪些稅和費?
除了房款,希臘買房移民還要交哪些稅和費?分享 瀏覽:293 來源:慧僑原創 發布時間:2019-05-22

 

歐洲購房移民一直以來以其門檻低、價格優惠、審批迅速等優勢吸引了來自世界各地的投資者,其中希臘買房移民優勢最為明顯,備受國人追捧。

為了幫大家進一步了解希臘買房移民的相關情況,本文為大家著重分析一下希臘買房移民除了房款還需要交哪些稅費。





1.房產稅
正常過戶時,如果房子是2006年1月1日之前買入的,需要交納總房款3%的稅金,之后買入的繳納24%,當您購買了房產之后,就要通過會計在政府注冊,并交納0.2%的房屋持有稅。以25萬歐元的房產稅為例,每年持有稅為500歐元。


2.物業費
依據面積不同,正常是20-150歐元每個月,但需要注意的是,無論是否入住,都需要交納物業費。如果出租,你的租金里是包含這些稅費的,也就是說作為房東你需要交納上述兩項費用,實際金額根據房產項目不同有所差異。

3.個人所得稅
每年一繳,本年度繳納上一年的。根據每年房租總收入而定,年租金1.2萬歐以下的,稅費為年租金的15%;年租金1.2萬-3.5萬歐,稅費為年租金的35%;3.5萬歐以上的則為45%。

4.房屋保險費和出租費
房屋保險費大約350歐元/套/年,主要根據住宅年齡,面積而定,以保險公司實際收費為準。如果后期想要出租房產的話,房屋中介會收取1個月房租作為中介費。

5.房屋托管費
如果人不在希臘,需要中介公司全部托管,比如漏水,各種維護維修,租客會通知中介,中介會收取一年600-800歐的服務費,他們會派人與租客溝通,找相關公司來維護維修,但第三方的花費要由房東支付。

如果想完全當個甩手掌柜,可以選擇開發商的全包服務,包租,包回報,每年有3-5%的回報,但房屋保險+會計費+房屋持有稅等還是要由你自己交納。

6.律師費和公證費
房屋過戶的律師費是房價的1.24%,無論您是從個人手里買房還是開發商手里買都是一樣的。公證費是房屋總價的1%-1.5%,最終收費以希臘公證處計算為準。


7.裝修費用
如果您購買的房產價格極低,房屋狀態殘破,需要全面裝修,像開發商那種簡裝需要350-400歐元一平米,可以按你要購買的房產面積來計算裝修花費,大的房屋中介就有自己的裝修公司可以委托來裝修,也可以在外面找其它公司裝修。

以上就是希臘買房移民除房款以外的全部稅費啦。希臘買房移民門檻低、投資少,回報高,對有任何移民想法的申請者來說都是比較適合的!美國國際房地產公司瑞麥地產(RE/MAX)日前發表市場調查報告指,購買希臘房產的消費者更看重性價比和實用性,因此希臘二手舊房比一手新房更好賣。




《每日報》引述瑞麥地產公布的數字稱,去年,5年以下樓齡的希臘新房銷售只占全國房產銷售總量的2%,這不僅是因為與舊房相比,購買新房需要更多的成本,而且還由于向希臘銀行申請貸款困難重重,因此影響買家購置新房的意愿。


瑞麥地產稱,現階段最受買家歡迎的希臘房產是30年樓齡以上、經過重修且樓況良好、面積為90平方米左右的物業。去年,70%的希臘購房者選擇購買30年或以上樓齡的房屋,15%買家選擇11-20年樓齡的房產。這些二手舊樓的銷售價格也整體上漲了9%。


但市場對新房的冷淡并沒有影響希臘房地產開發商的信心,新房價格仍在不斷上漲。2018年,希臘各地新建房屋銷售價格整體上漲了7%。在泛雅典地區,包括不同樓齡的房產在內,去年的整體平均價格為2500-4000歐元/平方米,具體售價則根據不同的區域而定。


在希臘第二大城市塞薩洛尼基,63%的購房者去年選擇了購買25年以上樓齡的房屋,20%買家選擇6-15年樓齡的房產,5%的買家購買了新房。中等面積的房屋最受歡迎,約40%的買家選擇了71-110平方米的房子,18%的買家購買了51-70平方米的房子,20%的買家選擇了50平方米以下的房子。


希臘房地產服務公司薩維爾斯(Savills)也在半年前發表報告指,稅收和雜項收費過高影響投資者購買希臘新建房屋的意欲,相比之下,希臘二手房的市場競爭力則大得多。

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