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除了房款,希腊买房移民还要交哪些税和费?
除了房款,希腊买房移民还要交哪些税和费?分享 浏览:191 来源:慧侨原创 发?#38469;?#38388;:2019-05-22

 

欧洲购房移民一直以来以其门槛低、价格优惠、审批迅速等优势吸引了来自世界各地的投资者,其中希腊买房移民优势最为明显,备受国人追捧。

为了帮大家进一步了解希腊买房移民的相关情况,本文为大家着重分析一下希腊买房移民除了房款还需要交哪些税费。





1.房产税
正常过户时,如果房子是2006年1月1日之前买入的,需要交纳总房款3%的税金,之后买入的缴纳24%,当您购买了房产之后,就要通过会计在政府注册,并交纳0.2%的房屋持有税。以25万欧元的房产税为例,每年持有税为500欧元。


2.物业费
依据面积不同,正常是20-150欧元每个月,但需要注意的是,无论是否入住,都需要交纳物业费。如果出租,你的租金里是包含这些税费的,也就是说作为房东你需要交纳上述两项费用,实际金额根据房产项目不同有所差异。

3.个人所得税
每年一缴,本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定,年租金1.2万欧以下的,税费为年租金的15%;年租金1.2万-3.5万欧,税费为年租金的35%;3.5万欧以上的则为45%。

4.房屋保险费和出租费
房屋保险费大约350欧元/套/年,主要根据住宅年龄,面积而定,以保险公司实际收费为准。如果后期想要出租房产的话,房屋中介会收取1个月房租作为中介费。

5.房屋托管费
如果人不在希腊,需要中介公司全?#23458;?#31649;,?#28909;?#28431;水,各种维护维修,租客会通知中介,中介会收取一年600-800欧的服务费,他们会派人与租客?#20302;ǎ?#25214;相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付。

如果想完全当个甩手掌柜,可以选择开发商的全包服务,包租,包回报,每年有3-5%的回报,但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由你自己交纳。

6.律师费和公证费
房屋过户的律师费是房价的1.24%,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买?#38469;?#19968;样的。公证费是房屋总价的1%-1.5%,最终收费以希腊公证处计算为准。


7.装修费用
如果您购买的房产价格极低,房屋状态残破,需要全面装修,像开发商那种简装需要350-400欧元一平米,可以?#33576;?#35201;购买的房产面积来计算装修花费,大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面?#31227;?#23427;公司装修。

以上就是希腊买房移民除房款以外的全部税费啦。希腊买房移民门槛低、投资少,回报高,对有任何移民想法?#32435;?#35831;者来说?#38469;?#27604;较适合的!美国国际房地产公司瑞麦地产(RE/MAX)日前发表市场调查报告?#31119;?#36141;买希腊房产的消费者更看重性价比和实用性,因此希腊二手旧房比一手新房更好卖。




《每日报》引述瑞麦地产公布的数字称,去年,5年以下楼龄的希腊新房销售只占全国房产销售总量的2%,这不仅是因为与旧房相比,购买新房需要更多的成本,而且还由于向希腊银行申请贷款困难重重,因此影响买家购置新房的意愿。


瑞麦地产称,现阶段最受买?#19968;?#36814;的希腊房产是30年楼龄以上、经过重修且楼况?#24049;謾?#38754;积为90平方米左?#19994;?#29289;业。去年,70%的希腊购房者选择购买30年或以?#19979;?#40836;的房屋,15%买家选择11-20年楼龄的房产。这些二手旧楼的销售价格也整体上涨了9%。


但市场对新房的冷淡并没有影响希腊房地产开发商的信心,新房价格仍在不断上涨。2018年,希腊各地新建房屋销售价格整体上涨了7%。在泛雅典地区,包括不同楼龄的房产在内,去年的整体平均价格为2500-4000欧元/平方米,具体售价则根据不同的区域而定。


在希腊第二大城市塞萨洛尼基,63%的购房者去年选择了购买25年以?#19979;?#40836;的房屋,20%买家选择6-15年楼龄的房产,5%的买家购买了新房。中等面积的房屋最受欢迎,约40%的买家选择了71-110平方米的房子,18%的买家购买了51-70平方米的房子,20%的买家选择了50平方米以下的房子。


希腊房地产服务公司萨维尔斯(Savills)也在半年前发表报告?#31119;?#31246;收和杂项收费过高影响投资者购买希腊新建房屋的意欲,相比之下,希腊二手房的市场竞争力则大得多。

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