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日本房產的魅力及2019年日本各地房價走勢
日本房產的魅力及2019年日本各地房價走勢分享 瀏覽:794 來源:慧僑原創 發布時間:2019-12-03
展望現在及未來十年的日本:2019年大阪G20峰會、2020年東京奧運、2024年大阪首個博彩設施將誕生、2025年世博會......種種可見這些都將是日本房產大幅向前發展的重要推動力。

放開這些外來環境為日本房產帶來的光環,慧僑移民和你一起來研究研究日本房產內在的幾個硬實力和魅力!

1. 對得起投資者的高租金回報率
日本除了房產價格劃算外,2018年最新的數據報告顯示,全球熱門城市的租金回報率,日本的大阪與名古屋就分別占領二,三席位。如同樣租金的房產,大阪的租金年回報率可高于香港的年租回報率的大約三倍,可見收益非常可觀!


科普小知識:日本不動產實際租金回報率計算方式

( [ 月租金 ] - [ 管理費 ] - [ 修繕費 ] * [ 12個月 ] - [ 固都稅 ] )/ [ 樓價 ]

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2. 質量保障是基本要求
日本房屋皆由專業的物業管理公司定期維護,建筑使用壽命可長達百年之久。更重要的是,日本早在1950年就出臺了《建筑基準法》,通過立法手段嚴格控制房屋質量,合格的高層建筑的抗震可達8級。

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3. 具有規模的房產市場
2015年全日本不動產市場投資規模為341億美元,已經是世界上最主要的不動產投資市場之一,并位于世界的頭十位。雖然日本不動產市場在經歷了20年的房地產泡沫后,但目前一直處于平穩上升狀態(可參考2019日本各地房價走勢)。

根據日本土地價格的數據報告,日本多個地區的房產價格自2013年以來,已創下5年持續上漲的趨勢。隨著東京奧運會的影響,帶來了大量海外資本對人本房產市場的投入,相信2019-2020年度日本房價將繼續保持上漲的腳步。

結合日本多家房產公司的房價數據走勢分析,截至2019年1月,日本全國房產平米均價為26.5日元萬元/平米(相當于人民幣約1.8萬元/平米),較去年同期漲幅高達3.96%,而相比前一個月就上漲2.03%的高位(可見下圖)。

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讓我們再分別來看看日本各地區的房價信息吧!

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相對于東京,大阪在房價上會便宜不少,其回報率和資金回報的穩定性也十分可觀。相信聰明的投資者們會做出最明智的選擇的!


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