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日本買房不能直接移民,那為什么還要在日本買房?
日本買房不能直接移民,那為什么還要在日本買房?分享 瀏覽:614 來源:慧僑原創 發布時間:2019-12-18
最近一些朋友在后臺問我,去日本買房能移民嗎?我都很明確地告訴他們——不能!

今天在展開之前,先提一個日本和其它國家不一樣的地方。日本移民從某種意義上叫的永久居留,一般稱永住,而入籍拿護照,日本人習慣稱為歸化。大部分國家,拿護照是比拿永久居留要難的。但日本不一樣,拿國籍比拿永久居留更容易。比如倍受大家熟悉的:經營管理簽證。

經營管理簽證:2006年,日本入國管理局為歡迎在日本創業定居的外籍人士,設立了【投資經營簽證】。2015年,為了吸引更多的外籍經營管理的高級人才來日經商,定居,增強日本經濟活力,將【投資經營簽證】變更為【經營管理簽證】,更加重視申請人在實際的公司經營中所發揮的經營管理能力。

具體條件:要求申請人在日本設立公司(即日本的株式會社),進行相關經營活動。注冊資金要求500萬日元起,公司經營范圍不限。

公司成立后,即可向入國管理局遞交【經營管理簽證】的申請。此簽證獲批成功率較高,沒有學歷,語言,資質要求。獲得簽證后還可加入日本社會保險體系,在醫療,福祉,養老等方面均可與日本人享受同樣待遇。但需要持續續簽,第一次獲批為1年期限,達到入管要求的更新要求后可續簽3,5年的簽證。滿5年后可申請歸化加入日本國籍;滿10年后可申請永住權。

既然不能直接買房移民,為什么日本房產還能那么火爆2019?!


日元歷來都是避險幣種


首先,避險貨幣是最大限度的避免政治、戰爭、金融風險的貨幣。而日元成為避險貨幣的原因:
1、日元作為低息貨幣,是避險的前提。在全球刺激經濟的氛圍下,降息是各國的趨勢,對于高收益率的貨幣就要貶值,而日元已經低的不能再低,貶值空間小,因此普遍被作為避險貨幣。
2.由于日元套利的傳統歷史。由于日元低息,融資成本最低,投資者傾向于借日元,買其他新興國家的高收益率的貨幣。一旦有風吹草動他國的貨幣開始預期貶值,那么投資者立刻平倉:賣高息幣種,買日元,從而導致日元上升。
3.日本金融市場完善,經濟體制發達,外匯儲備居世界第二,其雄厚的經濟實力為貨幣穩定提供了基礎。 

所有權的不同
與中國不同的是日本的房屋所有權,包括土地所有權,完全屬于個人私有所有。可自由重建,改裝。而中國的土地是租借制,歸國家所有,購買者僅享有有期限的所有權。

市場規模大

日本是世界上最主要的不動產投資市場之一,2015年全日本不動產市場投資規模為341億美元,其中東京為158億美元,位于世界主要城市的第5位。日本不動產市場在經歷了20年的房地產泡沫后,目前一直處于平穩上升狀態。
加之2020年東京奧運會的舉辦與東京賭場的籌劃開設將帶動日本的建筑、交通和旅游等相關產業。預計未來日本房產將以每年10%的速度增長。

記住,日本沒有買房移民,日本有的是經營管理簽證,投資需要圍繞經營管理展開,所以我們慧僑移民日本房產都有365天的民宿經營許可牌照,投資人所購買的不是簡簡單單的房產,而是可以用于經營的物業以及配套的經營服務。確保真實的運營為我們的經營管理帶來穩定的現金流!

當然你足夠優秀,且暫時不想投資日本房產,但又非常想快速定居日本的話,我們也可以為您辦理高度人才簽證!最快1年就可申請永住!

法令明文規定,持有高度人才簽證的外國人可以按照積分快速申請永住簽證。70分以上的高級人才只要在日本連續居住3年就可以申請永住,而80分以上的人最快只需1年。

日本早在2012年5月就導入了“外國人才積分制度”,試圖通過積分認定出對日本有貢獻的外國人才,在發放簽證方面給予優待。“高度專門職”包括三類:【學術研究】【專門技術】【經營管理】。分別根據申請人的年齡、工作年限、年收入、學歷等指標進行評分。評分在70分以上,就可被認定為高級人才。申請永住所需的在日居住年數就縮短為3年。而評分在80分以上,所需年數僅為1年。

幾項硬性的打分標準:
①學歷
博士學位 30分,碩士學位20分學士學位 10分
②工作年限
7年以上 15分,5年以上  10分,3年以上 5分
③年齡
30歲以下 15分,30~34歲 10分,35~39歲 5分
④年收入(300萬以上才有資格申請)

或許一般人看來“高級人才”這個概念似乎離自己很遙遠,確實,據行政書士介紹,持有經營管理簽證在申請高度人才時會比較困難,作為經營者可以提高自身的年薪定位,提升到一般標準以上甚至更高。所以說,單純靠提高年收來達到分數去申請高度人才是未必可行的。但對于在日本讀過大學或碩士,博士的,申請學術研究和專門技術方面的高級人才簽證就十分容易。
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